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救楼市、对标厦泉!零门槛落户开始,福建的“福州时代”来了

日期:2021-04-13 11:35 作者:1














作者:公子不悔

01

每当有城市全面取消落户,甩开膀子抢人口的时候,都不禁要问一个问题,到底是为了救楼市,还是为了其他。

今天要说的城市,是福建省省会福州。

昨晚,福州发布的一则《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》,将福州市“全面放开落户政策”推上微博热搜。

文件明确表示:

一是落户“零门槛”,即不设学历、年龄、就业创业限制,外省市人员均可申请在福州市落户,六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。二是投靠“零门槛”,即除院校学生集体户外,凡具有福州市户籍的人员,其近亲属均可申请投靠落户。

除此之外,文件还简化了落户手续,提供了多种渠道落户。总之一句话,福州梭哈了,要甩开膀子抢人。

文件从明年1月1日开始执行,也即15天后。

这是继西安、石家庄、南昌等城市之后,又一个零门槛落户省会,且力度更强。

以后想要在福州落户没有任何门槛,且可以拖家带口,不光直系亲属,近亲都可以带着来落户。

消息一出,立刻在网上掀起了热议。福州如此火急火燎,直接将落户藩篱拆除,为哪般?

官方给出的说法是,为进一步深化户籍制度改革,促进人才和劳动力资源有序流入,壮大人口规模。

这种说法自然正确,毕竟此前官方就明确规定,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

福州2018年的城区常住人口就有320万,是需要放宽的城市之一。

福州一步做到位,直接放开了。如此急迫,显然不仅仅是官方说的这一个理由,还有更复杂的因素。

02

回到文首的问题,一个城市全面放开落户,到底是为了救楼市,还是为了其他。

对于福州,本公子的观点是,既为了救楼市,也为了成就其抱负。

先说救楼市方面吧。

福建房价高,厦门、福州房价更高。福建省下辖的9个城市,除了南平,其余8城房价均突破了万元,厦门、福州更是位列全国房价Top10阵容。

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

但自强调控以来,厦门、福州躁动不安的心被压制住了。哪怕在板块轮动下,深圳、东莞、杭州、南京、苏州、宁波、无锡等城市轮番上演领涨的背景下,福州和厦门的楼市池水,依旧如古井无波。

今年上半年,因为特殊时期当道,福州楼市整体市场成交同比降幅明显,成交金额同比下滑23.3%。其中,福州五区普通住宅共成交8183套,同比去年同期下跌25.53%。

二季度与三季度,热点城市迎来了一波回暖,但福州楼市依旧没有多大起色。上半年福州新盘去化率仅为40%。

传统的金九银十期间,福州新盘的去化率也只有37%。

刚刚过去的11月延续了前几个月的疲软态势——4个项目推售房源616套,整体去化率也只有37%。

造成这种现象的原因,可能与福州房价虚高,泡沫过大有关。

但新盘整体去化率低迷,会影响到一个城市的土地市场,影响土地财政,影响地方政府的钱袋子。

一个城市的财政收入,主要由一般预算内收入和卖地收入组成,卖地收入与一般预算内收入之比,被视作土地财政依赖度。

福州的土地财政依赖度,目前位居内地第三。

制图:城市财经

如此依赖土地财政,岂能任由楼市过冷影响土地市场。

于是福州坐不住了,整个11月,福州楼市大搞楼市促销活动,65折、75折、82折屡见不鲜,目的再明显不过,活跃楼市。

仅搞活动当然不够,还得寻找买家。放开落户,便是寻找买家最快的路径。

03

放开落户,拯救楼市,只是目的之一,福州另外还有一个更大的野心,需要依靠放开落户来实现,那便是快速赶超泉州,对标厦门,成为福建实至名归的老大。

本公子在此前的文章中说到过,作为省会,福州的存在感其实很弱。大家一提到福建,首先想到的是厦门。

厦门不仅是福建的门面,还是中国的门面,金砖五国领导人会晤、二十国集团(G20)财政和央行副手会议、到中国国际投资贸易洽谈会(投洽会),无不选址厦门,足以说明这一点。

而在经济实力上,泉州才是福建的扛把子,泉州位居福建经济第一,已经有20个年头了。

有厦门和泉州的存在,福州的存在感怎能强得了。换句话说,福建省一直都是厦门、泉州的时代。福州不甘心,福州要打造福建的“福州时代”。

不久前,福州明确提出:

“十四五”期间,将通过“强省会”和“强门户”,争创国家中心城市。这也是福州多次在“两会时间”向外释放争创国家中心城市的声音后,首次官方“盖棺定论”。

显然,福州这是要奋力崛起的节奏,要力压泉州,对标厦门。

力压泉州基本是板上钉钉的事情。

目前福州GDP距离泉州只差555亿元。今年年末,福州有相当大的概率超越泉州,与泉州一起跻身万亿GDP俱乐部。

对标厦门,福州还要奋力才是。厦门的GDP虽然不如福州,但是厦门的经济活力、人均GDP、人均收入以及城市地位,都是福州比不了的。

福州努力争取国家中心城市,就是想要提高自己的城市地位,缩小与厦门之间的地位差。

经济方面,放开落户,吸引人口落户,便是方法之一。

福州目前的常住人口规模为780万人,城区常住人口320多万。

福州提出,未来,在行政区划调整基础上,福州市将通过人口政策放宽、榕博会等措施,引进不同层次人才和人口集聚,力争“十四五”末福州城区常住人口超500万人。

这句话透露了两个消息:

1、福州未来会争取调整行政区划。目前福州下辖6个区、6个县和1个县级市,未来有撤县设区或者撤县级市设区的可能性。

2、福州要争取在“十四五”末,让城区的人口达到500万以上,按照国家对城市等级的划分,城区人口在500万至1000万的,为特大城市。

若能实现这一点,福州经济会登上一个新台阶。

要知道,人口既是城市发展的最终目的,也是城市经济发展的第一要素。

有了人口便有了创造力,有了创造力,便会产生财富。在强省会城市全面崛起的当下,福建省属于福州的时代,正在到来!

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