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这个一线城市计划放宽落户背后是盘大棋

日期:2021-04-13 11:36 作者:1














  来源:地产情报站

  12月16日,广州市人社局公开发布了一份意见征求稿,准备在广州实施差别化入户。

  简单点说,就是广州很可能放宽落户门槛,在满足相关条件的情况下,只要你在当地缴纳1年的社保,就能落户。

  事实上,广州在出台楼市政策时一向大胆。今年3月,广州就曾因为放宽对商住房的限制被相关部门约谈,结果撤回了相关措施。

  而从这次征求意见稿来看,广州还是那么跳脱,落户计划一下将学历降低到了大专或技校。

  在房价上涨的当下,广州再度放宽落户,这招妙棋让人很难不浮想联翩……

  01 差别化入户

  这两年,抢人的城市着实不少。

  前段时间,杨超越作为特殊人才引进上海的消息引发了网络热议。回过头一看,除了北京至今还没加入抢人大战的行列,其他城市其实已经纷纷行动起来了,动作快的那些城市甚至都抢了好几波人了。

  12月16日,广州市人社局在官网上发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法(公开征求意见稿)》的文件。

  首先,站长先带大家了解一下,什么是“差别化入户”——

  在广州这份文件中,拟规定一个差别化入户的实施区域,即白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城这7个行政区。在这7个行政区就业或者创业的外地人,在满足相应的条件后,就可以入户广州。

  也就是说,这次除了天河、越秀、荔湾、海珠四个行政区,广州其他区域都被纳入了差别化入户的实施区域。

  然后,我们再来看看差别化入户的条件:

  一、大专学历及技校高级工作人员;

  二、年龄在28周岁之内;

  三、连续在广州缴纳1年的社保。

  简单地说,就是放开人才落户的学历、社保等限制,最低学历大专或者技校,大幅降低了广州的入户门槛。甚至有媒体认为,广州这份差别化入户文件,指向其实非常明显,就是外地年轻人。

  此外,广州市公安局还发布了一份名为《广州市差别化入户市内管理迁移管理办法(征求意见稿)》的文件,准予差别化入户人员的配偶、未成年子女随本人同时将户籍迁入差别化入户的实施区域。

  也就是说,在广州落户的年轻人,可以拖家带口地一起来。

  值得注意的是,在文件中还对差别化入户人员买房做出了限制——入户广州后,缴纳社保不满3年的,只能在7个行政区购房;缴纳社保满3年的,可在全市行政区内购房并办理户口市内迁移。

  因此,也有人觉得广州这是变向给楼市松了绑。

  毕竟此前有规定,除增城、从化不限购外,想在广州其他区域购房的非广州户籍人员,需要连续缴纳5年(含5年)以上社保或个税。

  02 老龄化危机

  最近,我们能够明显感受到广州的楼市正在升温。

  此前,国家统计局发布了11月70大中城市房价指数,广州新房房价环比上涨0.9%,二手房房价环比上涨0.8%,在4个一线城市中,广州一路领跑。

  事实上,广州的楼市已经火热数月有余,房价上涨的势头肉眼可见。

  在今年前11个月,广州的二手房成交量已经达到了106577套。除了增城、从化这样的不限购区域火热外,黄埔、花都、南沙这三个区域由于楼市政策的松绑,也成为外地购房者的首选。

  数据显示,广州目前的二手房均价为36087元/㎡,跟去年同期相比上涨4.68%。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,广州住宅市场的热度高涨,与深圳、东莞的楼市调控加剧不无关系,“部分购房的需求外溢至广州,在一定程度上带动了房价的上涨”。

  在此时此刻,广州却选择了放宽落户政策,很难让人不多想。

  尤其是广州对外来人口的吸引力一直不弱——2019年,广州的净流入人口达到40万,与深圳相比,只差了1万。若说深圳的房价上涨,是人口流入所带来的必然结果,那么这套理论对于广州的楼市可能也同样适用。

  唯一不同的是,广州房价上涨的速度,可能要比深圳慢一点儿。

  毕竟,广州比深圳大多了。

  在过去几年里,广州的房价时常给人一种很“亲民”的错觉,尤其是在深圳的房价大涨之后,广州的均价还不到深圳的1/2。

  其实,要是以核心区域的房价来对比,广州、深圳二地相差无几。

  当然,广州放宽落户政策的限制,也不能单单以一个炒房来概述。事实上,在城市抢人大战的背后,是老龄化的危机正在蔓延。

  从公开数据来看,广东省的老龄化比例并不算高,但若结合起广东省庞大的基数来看,也着实是让人吃不消。而这些年广东省的老龄化人口占比不高的核心因素,就是有源源不断的外地年轻人流入。

  作为一省首府,广州放宽落户政策,也是情理之中的事。在2019年,广州曾经发布过一份数据,显示越秀区、海珠区和荔湾区的户籍老年人口数分别达到29.93万人、26.42万人和20.69万人,占当地户籍人口数超过20%。

  彼时就有人感慨——就连广州也开始“老”了啊!

  03 结语

  一边是老龄化的危机加速;

  一边是出生率的不断下降。

  ……

  在人口红利逐渐消失的现下,城市抢人大战也在升级,从三线城市到二线城市,从二线城市到一线城市。

  如果不出意外,下一个放宽落户政策的城市,可能就是上海了。

  因为,上海现在是全国最“老”的城市——整体老龄化人口已超35%,部分区域接近40%。

  年轻人,就是城市的新能源。

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责任编辑:薛永玮

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