热线电话:17611351375
 
当前所在位置: 首页>公司介绍

落户需求释放!天津这些板块为何从无人问津到重返热门?

日期:2021-04-15 09:42 作者:1 浏览:

继2018年“海河英才”计划后,有多少人落户天津?

据统计,2021年天津人才引进人数达35万。而这些人,就是天津楼市的主力之一。

这些新天津人组成复杂,有北京的、河北的、山东的……但是他们置业需求简单,就是落户和刚需。

01

刚需像是天津这座城市吸纳来的“建设者”。

有的人已经在津工作多年,也有刚毕业的学生,甚至还有部分北京外溢人群,他们有扎根天津的打算,所以置业需求更多的是从居住出发。

这也导致了环城四区的“刚需、刚改类”新房大火。

根据天津3月新房板块成交排名,前三位的生态城、海教园、精武镇板块等都不缺少这些“新天津人”的身影。

02

但是落户需求不同,他们买房是为了孩子上学。

天津的优质学区资源和高考优势闻名北方各省市。

据悉,近五年天津高考报考人数稳控在5-6万人,一本上线率从24.52%攀升到30.5%,仅次于北京。

但是,天津周边的省份就很“难过”了。

2020年河南省高考报考人数达到115万,山东76万,河北62万,而同期的天津只有5.6万人报考。

并且天津是自主命题的试卷,相比全国卷更容易得分。

落户北京很难,但是天津海河英才引进、积分落户政策频繁优化、放宽,如今落户天津一点也不难。

如此悬殊的对比之下,天津的高考优势凸显,80%的本科录取率也时刻在撩动着各位家长的心。

更何况,天津的教育资源也很优质,南开大学、天津大学都是全国闻名的重点高等学府。

所以,买房落户,成了天津楼市的主流需求之一。

03

而落户,只要便宜就行。

所以团泊东、京津新城在一众成交均价都破万的成交数据中,均价才七八千,格外显眼。

团泊东和京津新城很明显是给落户的人群准备的。

说起团泊湖板块,属于远郊四区之一的静海区,依靠团泊湖和距离南开区近两个优势成功“出圈”。

但是远郊“出身”是板块的硬伤,导致市区外溢的买房人有限,反而因为低价得到了外地落户置业者的青睐。

不过大家要注意的是,团泊湖板块的房价很容易波动。

2016年凭借全国房价都在涨的“东风”,团泊湖部分房价都破万了,但是因为楼市调控打回原形,六七千的高层随处可见;

2018年海河英才落户计划出来,富力新城等新房又涨价,到了九千,然而热潮褪去,又降回了六七千。

而今年,团泊又有新房涨价了,因为铁路建设。

04

不久前,一则“津静线市域(郊)铁路首开段工程开工”的消息刷屏朋友圈。

该线路2021年2月11日开工建设,计划2024年完工,建成后将于与地铁5号线在京华路站贯通运行。

也就是说,未来从团泊湖板块到天津市区,有了一条联通彼此的快捷通道,这对区域价值的利好是非常大的。

但是,该线路直接利好的区域的团泊西,所以团泊西的基業世琾、荣盛锦绣学府都涨价了,成交量也翻好几倍。

外溢的居住需求人群可以考虑团泊西,但是建议避开现在这个风头。

对于落户的买房人来说,看看团泊东就可以,毕竟天津富力新城高层总价才六七十万起。

不比均价一万二三的团泊西香吗?

05

当然,除了团泊湖板块,刚才提到的京津新城板块房价更低。

根据数据,锦绣香江这次以200套的成交量成为3月新房成交套数榜第二名,成交价8048元/平米,最小户型40平米,总价才32万起。

其实除此以外,天津总价不高的落户板块很多,这次榜上也都有名。

比如津南的八里台的嘉泰翰林学府和天嘉湖板块的中海国际公园城,总价都不到百万,甚至小户型总价六七十万,轻松拿下。

相关文章
友情链接

地址:天津市红桥区 电话:176-1135-1375

版权所有:51落户 CopyRight 2020 (C) All Rights Reserved 浙ICP备18033854号